VIVIENDA

Garantizar 15 metros cuadrados de vivienda por persona.Compartir una vivienda de 3 dormitorios por 6 personas(2 personas por dormitorio),por ejemplo,es algo habitual en otros paises por parte de los universitarios,los indigentes,familias de bajos ingresos...El coste por persona estaría en los 1000 euros al año,muy inferior a los 2500 euros de la renta básica de emancipación.Si además se hiciera con viviendas públicas y el beneficiado pagase parte del alquiler,el coste público sería muy bajo(por debajo de los 500 euros/año por persona).Garantizar 15 metros cuadrados de vivienda digna a unos 4 millones de españoles(jóvenes y personas o familas más necesitadas),solo costaría el 0,2%del PIB,por lo que sería una inversión de gran rentabilidad social.

IVA creciente en la vivienda: El precio de construir un metro cuadrado está en torno a los 1000 euros,pero en el mercado el precio medio ronda los 2000 euros debido sobre todo a la especulación(y corrupción) sobre el suelo urbanizable.Actualmente el IVA para la vivienda es del 8%,tanto para las viviendas baratas,como para las viviendas caras.Sería más justo un IVA creciente,por ejemplo que los primeros 1000 euros por metro cuadrado no tengan IVA(hasta un tope p.e. 100000 euros) y a las cantidades que superen los 1000 euros se les aplique un IVA del 18%. Si una vivienda de 100 metros cuadrados vale 100000 euros,no tendría que pagar IVA,si vale 200000 euros tendría un IVA del 9%,si vale 300000 euros tendría un IVA del 12%...

Así favoreceríamos al sector de la construcción (que mueve los primeros 1000 euros por metro cuadrado )y penalizaríamos a los especuladores y a los "malayos" que mueven las cantidades que superan los 1000 euros por metro cuadrado.Además no afectaría a la recaudación por IVA,ya que el precio medio por metro cuadrado actual es el doble de lo que en realidad cuesta construir.
Aumentar los impuestos a las plusvalías del suelo cuando se transforma en urbanizable:La transformación del suelo rústico a urbanizable viene a ser como el premio gordo de la primitiva,llegando a multiplicar su precio por 1000.Por tanto es justo que tenga un impuesto elevado,aunque esto no guste a los políticos corruptos que perderían gran parte del pastel.
El suelo de las VPO sea considerado Patrimonio Nacional.Para evitar que se especule con ellas.
Varias rentas de emancipación puedan ser aplicables a una misma vivienda:Actualmente sólo puede haber una renta de emancipación(210 euros/mes) por cada vivienda en alquiler.Podría ser más eficaz reducir la renta de emancipación,por ejemplo a 100 euros/mes por joven,pero pudiéndose aplicar varias rentas a una misma vivienda.Lo más económico para los jóvenes son los pisos compartidos,si 3 ó 4 jóvenes comparten una misma vivienda podrían obtener una subvención total de 300 ó 400 euros al mes.
Suprimir las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda,sin carácter retroactivo:Las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda,hacen que los compradores estén dispuestos a destinar mas dinero para la compra de vivienda(hipotecarse por mayor cantidad de dinero),lo que hace aumentar su precio.Los beneficiados indirectamente son los vendedores de viviendas(y los especuladores) que pueden vender las mismas viviendas a precios más elevados,y los que pagamos esa sobrevaloración de la vivienda somos todos los españoles, a través de las desgravaciones fiscales.

Penalizar las grandes hipotecas con un interés superior:Aumentar el interés de las hipotecas(por ejemplo un 1%),a las cantidades que superen una cierta cantidad (por ejemplo 100000 euros).La mayor parte del endeudamieto privado,se ha debido a las hipotecas sobre viviendas sobrevaloradas.

Aumentar el IBI a los locales vacíos:Debido a la crisis cada vez hay más locales , naves industriales,y otro tipo de instalaciones vacíos.El cierre de esas instalaciones ha supuesto la pérdida de centenares de miles de puestos de trabajo,pero presionando con impuestos a los propietarios para que las alquilen o vendan, puede suponer la recuperación de los puestos de trabajo pérdidos, con nuevas oportunidades de negocio.

Invertir el Fondo de Garantia de la SS en viviendas para alquilar:Destinar el fondo a viviendas para alquilar a la gente que más dificultades tiene para acceder a una vivienda,consigue un doble objetivo social.El dinero que se obtuviera con esos alquileres bajos serviría para pagar pensiones.Actualmente el fondo es de unos 100000 millones de euros,alcanzaría para adquirir alrededor de 1 millón de viviendas.

Expropiar las VPO y viviendas sociales que estén vacías.

VPO en multipropiedad o multiusufructo.

Supongamos una VPO de 3 dormitorios, con 90 metros cuadrados construidos con un valor de 120000 euros.Dividiendo entre 3(unos 30 metros cuadrados por persona) ,resultarían 40000 euros por persona,unos 180 euros de crédito mensual,cantidad accesible para varios millones de jóvenes.Cada joven podría cambiar sus 30 metros cuadrados de una vivienda, por otros 30 metros en otra vivienda,por ejemplo para irse a vivir con su pareja a un apartamento de unos 60 metros cuadrados, para vivir sólo en un estudio de unos 30 metros cuadrados...También para irse a vivir a otra ciudad por motivos de trabajo o estudios(facilitando la movilidad geográfica).

IBI en función de la ocupación de la vivienda.Las viviendas razonablemente ocupadas(unos 30 metros cuadrados por persona o menos) pagarían menos IBI,y las que tengan baja ocupación o estén vacías pagarían más IBI.